Введите Ваши данные и мы Вам перезвоним
Подпишись на наши ресурсы
На наших каналах свежие новости, интересные посты, связанные с налогами , законами и лайфхаками:

  1. Советы для начинающих предпринимателей.
    Какую систему налогообложения выбрать, что лучше выбрать ООО или ИП, в каком банке лучше открыть расчетный счет.
  2. Советы для опытных предпринимателей.
    Как уменьшить НДС, как снизить Налог на прибыль , как оптимизировать систему налогообложения, как добиться от сотрудников 100% отдачи.
  3. Как бороться с налоговиками
    Какие документы использовать для встречных и камеральных проверок, когда налоговая не имеет право Вас тревожить.

Подписывайтесь!
Хотите увеличить площадь квартиры за счет
общего имущества и узаконить это?
Всем доброго дня!

Предположим вы живете на последнем этаже много квартирного дома и у вас
над головой пропадает целый технический этаж. Свободное пространство
можно использовать под творческую мастерскую, рабочий кабинет,
кинотеатр и т.д. Довольно часто все перепланировки делаются в темную, на
свой страх и риск. Но после капитальных вложений и получения новой и
бесплатной площади у жильцов появляется острое желание все это
узаконить, так как рыночная стоимость такой квартиры сильно увеличится при
положительном исходе.

Рассмотрим на примере решение суда какие документы и как оформить
чтобы все прошло как по маслу. Определение Судебной коллегии по
гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 5 декабря
2017 г. № 18-КГ17-240

Владельцы квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного
дома пристроили жилую комнату и санузел над помещениями своей
квартиры, соорудили лестницу, ведущую на этот верхний уровень и
прорезали в крыше мансардные окна для естественного освещения. Общая
площадь квартиры увеличилась на 25 кв. м.

При этом владельцы предъявили в суд:
1. экспертное заключение, согласно которому архитектурно-планировочные
и конструктивные решения двухуровневой квартиры соответствуют всем
требованиям законодательства;
2. выписку из протокола общего собрания собственников по вопросу о
согласии на проведение реконструкции (перепланировки) спорной
квартиры путем установления антресоли в части мансардного
пространства с увеличением площади квартиры, а также установления
мансардных окон. При этом по указанному вопросу "за" проголосовали
100% голосов собственников помещений МКД. В голосовании участвовали
собственники, представляющие 68,45% помещений в МКД.

Районный и краевой суды сочли, что владельцы спорной квартиры получили
стопроцентное согласие собственников МКД на реконструкцию, в результате
которой не ухудшилось техническое состояния несущих конструкций крыши и
жилого дома в целом, при этом отсутствует угроза для жизни и здоровья
граждан, произведенная реконструкция не угрожает обрушением здания, не
создает неудобств при его эксплуатации. И признали право собственности на
реконструированную квартиру.

Однако ВC РФ напомнил, что:
1. собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой
собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи и
чердаки;
2. уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с
согласия всех собственников помещений в данном доме путем его
реконструкции;
3. если реконструкция квартиры невозможна без присоединения к ней части
общего имущества в МКД, на такую реконструкцию должно быть
получено согласие всех собственников помещений в МКД;
4. ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса предусматривает принятие решения общего
собрания по вопросам реконструкции МКД квалифицированным
большинством голосов в тех случаях, когда реконструкция не уменьшает
размер общего имущества. Этот порядок не может быть распространен на
случаи, когда реконструкция снизит размер общего имущества в МКД;
5. следовательно, в рассматриваемом случае согласие всех собственников
помещений в МКД является обязательным условием для проведения
реконструкции;
6. при этом решение общего собрания собственников должно быть принято
единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми
собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного
письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших
участия в собрании, собственников.

Между тем, согласия всех 100% собственников помещений в данном МКД в
материалы дела не представлено. Поэтому узаконить реконструкцию нельзя.
Учитываем авторитетное мнение Верховного суда и готовим документы
правильно! И будет вам увеличение жилплощади!

Делитесь статьей в социальных сетях и всегда оставайтесь с нами!
Другие статьи
Made on
Tilda